Définition de l’audit énergétique : à quoi sert-il ?
Il consiste en une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, avec pour objectif de déceler des opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique. Cela permet de diminuer les dépenses énergétiques et de réduire l’impact écologique. L’audit inclut un diagnostic exhaustif, des propositions adaptées et des recommandations sur le choix des équipements et la gestion financière.
L’audit énergétique est obligatoire dans les situations suivantes :
Pour les bâtiments très énergivores : Les bâtiments classés F et G, connus comme des passoires thermiques, doivent recourir à une telle analyse. À partir de 2025, cette exigence s’étendra également aux bâtiments de classe E.
Dans le cadre de projets de rénovation énergétique : Tous les projets de rénovation visant à améliorer la performance énergétique d’un bâtiment doivent inclure un audit réglementaire. Cela garantit que les rénovations proposées sont bien alignées avec les besoins réels du bâtiment et les normes environnementales.
Pour bénéficier de subventions ou d’aides financières : Bien que l’audit incitatif ait été remplacé par l’audit réglementaire, la réalisation d’un audit peut toujours être nécessaire pour accéder à certaines aides financières ou subventions gouvernementales destinées à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’.
Ces mesures sont mises en place pour encourager l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments, réduire la consommation énergétique, limiter les émissions de gaz à effet de serre et, ultimement, contribuer à la lutte contre le changement climatique. L’audit aide également les propriétaires à optimiser leurs investissements en rénovation en identifiant les meilleures actions à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de leur bien.
Bon à savoir :
Auparavant, il existait deux formes d’audits :
- L’audit réglementaire, obligatoire pour les bâtiments très consommateurs d’énergie, classés F et G, et à partir de 2025 pour la classe E — les bâtiments considérés comme des passoires thermiques.
- L’audit incitatif, réalisé pour obtenir des subventions destinées aux projets de rénovation énergétique.
Depuis le 1er avril 2024, cette distinction a été supprimée. Dès lors, un format d’audit réglementaire uniforme s’appliquera à tous les projets de rénovation énergétique. Il est essentiel de prendre connaissance de ce changement, car les audits incitatifs réalisés postérieurement à cette date ne seront plus juridiquement valides. Cette information technique est cruciale pour garantir que votre projet de rénovation respecte les normes en vigueur.
Avantages de l’audit énergétique pour votre logement et vos finances
L’un des bénéfices majeurs de réaliser un audit est la possibilité de réduire considérablement vos dépenses énergétiques. En décelant les points faibles en termes d’efficacité et en appliquant des mesures correctives spécifiques, il est possible de réaliser d’importantes économies sur vos factures énergétiques.
Par ailleurs, en améliorant l’efficience énergétique, l’audit aide à réduire l’empreinte écologique de votre logement, ce qui est crucial dans le climat actuel de crise environnementale. Dans plusieurs pays, effectuer un audit énergétique est même devenu une exigence légale pour certaines catégories de bâtiments, notamment les grands immeubles ou ceux destinés à un usage public, ce qui permet :
- De réaliser des économies d’énergie et de diminuer vos factures de chauffage,
- D’améliorer le confort thermique de votre habitation, que ce soit en été ou en hiver,
- De contribuer activement à la lutte contre le changement climatique.
En plus des économies d’énergie, un audit énergétique peut aussi accroître significativement la valeur marchande de votre propriété. Un bâtiment affichant une haute performance énergétique est généralement plus attrayant sur le marché immobilier, car il offre des coûts d’exploitation moindres et un meilleur confort pour ses occupants.
Déroulement de l’analyse énergétique
L’audit énergétique commence par une évaluation détaillée où l’auditeur examine minutieusement la consommation énergétique actuelle et l’état des équipements du bâtiment. À l’issue de cette analyse, un rapport est créé, contenant des suggestions d’améliorations, ainsi que des recommandations sur les équipements à moderniser ou à remplacer. Ce rapport inclut également des conseils sur le budget nécessaire pour réaliser ces changements, aidant ainsi le propriétaire à planifier ses dépenses.
La qualité et l’efficacité de l’audit reposent fortement sur l’expertise de l’auditeur. Il est donc essentiel de sélectionner un professionnel compétent et expérimenté, de préférence certifié par des institutions reconnues. Un auditeur qualifié comme Komégie apporte non seulement son expertise technique mais aussi sa connaissance des aides financières et des réglementations actuelles, garantissant ainsi les meilleures décisions pour le propriétaire. En effet, cette analyse peut ouvrir droit à certaines aides et financements, tels que des crédits d’impôt ou des subventions, conçus pour encourager les propriétaires à réaliser ces audits et à exécuter les travaux suggérés.
Les étapes-clés pour auditer votre logement
L’audit énergétique est une procédure rigoureuse et méthodique qui se divise en plusieurs phases clés, chacune cruciale pour garantir une analyse exhaustive et précise de la performance énergétique d’une habitation :
1. Formule de la demande d’audit
Le processus débute par votre initiative de demander un audit. Vous devez sélectionner un auditeur ou une entreprise certifiée pour mener cette analyse détaillée. Une fois votre demande effectuée via notre simulateur, notre équipe prend contact avec vous pour un entretien téléphonique. Cet échange nous permet de saisir vos besoins spécifiques et de vous proposer un devis personnalisé pour notre service d’audit résidentiel.
2. Visite du logement
Cette étape cruciale implique une visite sur place par l’auditeur, qui examine minutieusement les caractéristiques physiques de votre bâtiment ainsi que ses systèmes énergétiques. L’auditeur évalue des éléments tels que l’isolation, la ventilation et les systèmes de chauffage, tout en prenant en compte vos habitudes quotidiennes. Il recueille également des informations sur la consommation énergétique des occupants. Cette phase est essentielle pour détecter les faiblesses contribuant aux pertes énergétiques, et pour orienter les futures rénovations.
3. Réalisation d’un rapport d’audit
Après la visite, l’auditeur analyse les informations collectées pour rédiger un rapport d’audit détaillé. Ce document évalue la performance énergétique actuelle de votre logement, identifie les zones de déperdition énergétique et suggère des améliorations pour accroître l’efficacité énergétique. Le rapport offre généralement des estimations de coûts pour les travaux recommandés et des prévisions sur les économies d’énergie possibles.
4. Élaboration de vos scénarios de travaux personnalisés
Le rapport d’audit propose plusieurs scénarios de rénovations énergétiques, adaptés à vos besoins et à votre budget. Chaque proposition est soutenue par une analyse coût-bénéfice, détaillant les améliorations envisageables et les économies d’énergie attendues. Des interventions peuvent varier de simples remplacements de fenêtres ou d’isolation des combles à des solutions plus complexes comme le changement de système de chauffage ou l’installation de panneaux solaires.
Financement de l’audit énergétique de votre résidence
Pour aider les propriétaires à réaliser un audit énergétique, des subventions sont disponibles tant au niveau local que national. Parmi les aides nationales, MaPrimeRénov’, offerte par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), constitue un soutien financier majeur pour ceux qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique, incluant les audits énergétiques. Cette subvention est applicable à divers projets, tels que l’isolation, le remplacement des systèmes de chauffage, et les audits préalables nécessaires.
Comment obtenir MaPrimeRénov’ pour votre audit énergétique ?
- Faîtes appel à un auditeur certifié pour obtenir un devis en bonne et due forme
- Créez un compte et inscrivez vous sur le site de MaPrimeRénov’.
- Déposez votre demande et attendez la confirmation de l’Anah pour connaître le montant de l’aide que vous pouvez recevoir.
- Faîtes effectuer l’audit par un diagnostiqueur certifié.
- Chargez la facture de l’audit dans votre espace personnel sur le site de MaPrimeRénov’.
- La prime vous sera transférée directement sur votre compte bancaire.
Komégie, en sa qualité de mandataire administratif et financier, est en mesure de vous accompagner dans cette démarche. En plus de pouvoir vous mettre en relation avec des auditeurs certifiés et reconnus, notre équipe se tient à votre disposition pour assurer un accompagnement dans les démarches administratives et s’assurer du bon traitement de votre dossier et s’assurer de votre éligibilité MaPrimeRénov’.
De plus, l’audit énergétique est intégré dans le service « Mon Accompagnateur Rénov » pour les rénovations importantes réalisées dans le cadre du parcours accompagné de MaPrimeRénov’.
Point important : MaPrimeRénov’ est exclusivement destinée aux projets de rénovation. Les audits requis pour la vente de propriétés classées F ou G ne bénéficient pas de cette aide.
Bilan énergétique, audit énergétique, quelles différences ?
Bien que les expressions « audit énergétique » et « bilan énergétique » soient fréquemment employées comme si elles étaient synonymes, elles représentent en fait deux démarches bien distinctes, chacune ayant ses propres objectifs, niveaux de détail dans l’analyse et cadres réglementaires. Il est important de saisir ces distinctions afin de sélectionner la méthode qui correspond le mieux à vos exigences.
| Caractéristique | Audit énergétique | Bilan énergétique |
|---|---|---|
| Définition | Évaluation détaillée et exhaustive de la performance énergétique d'un bâtiment, visant à identifier des solutions précises pour améliorer cette performance. | Évaluation rapide et moins détaillée, basée principalement sur les factures d'énergie et des données simples du bâtiment. |
| Objectif | Réduire la consommation d'énergie, améliorer l'efficacité énergétique et répondre aux exigences réglementaires. | Fournir une estimation de la performance énergétique et identifier des économies d'énergie potentielles. |
| Analyse | Comprend des inspections physiques, l'examen des factures, et l'utilisation de technologies avancées comme la modélisation des performances énergétiques. | Généralement superficielle, se base sur les factures d'énergie et quelques informations générales sur le bâtiment. |
| Réglementation | Souvent requis par la loi pour certaines transactions immobilières, rénovations, ou pour l'obtention de financements/subventions. | Moins réglementé, utilisé pour des évaluations internes ou informatives. |
| Utilisation | Recommandé pour des interventions importantes, pour répondre à des exigences légales, ou pour bénéficier de subventions. | Adapté pour une évaluation initiale, rapide avant de décider d'investir dans des améliorations ou un audit complet. |